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Desse modo, convém ficar concentrado aos sinais do mercado - e do imóvel - pra saber se a opção é realmente uma sensacional. O aluguel podes ser encarado como um regresso percentual a respeito do investimento que você fez no imóvel. No entanto ao compará-lo com outros investimentos, lembre-se de a todo o momento crer os retornos neste instante líquidos de imposto de renda e taxas.

E considere o investimento no imóvel como sendo o valor bruto despendido por ele, incluindo eventuais juros, taxas, custos de registro e escritura e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Conheça Vá A este site pela hora de comprar um imóvel usado. Suponha que o valor total despendido em um imóvel foi de 500 1000 reais.

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• trinta de janeiro de 2015 às 15:09


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• Fernando Luiz de oliveira

A comparação considerada mais adequada é com a Nota do Tesouro Nacional-série B (NTN-B) que paga juros semestralmente, título do Tesouro Direto que paga um percentual fixo mais a inflação pelo IPCA. A NTN-B Principal não deve ser considerada, em razão de ela só paga juros no vencimento, o que significa que eles continuam sendo rentabilizados durante o investimento, coisa que é totalmente diferente com o curso de um imóvel. Mesmo que o aluguel em um único mês não seja corrigido automaticamente pela inflação, geralmente essa correção acontece todo ano, pelo IGP-M.

Os dois índices de inflação costumam ser divergentes - no ano passado, o IPCA fechou em 5,84% e o IGP-M em 7,81% -, no entanto no comprido prazo, costumam convergir. Site Relacionado por aqui é que em tal grau imóveis quanto NTN-Bs são investimentos de enorme prazo. visite esta página -B, todavia, é maior, uma vez que ela poderá ser vendida antes do vencimento em caso de emergência. Pra comparar os dois investimentos, você poderá tomar como apoio o aluguel que você conseguiria por estabelecido imóvel, ou acreditar dados de mercado, fornecidos pelos CRECIs ou Secovis (Sindicatos da Habitação) estaduais, ou ainda pelas próprias imobiliárias.

Se não informarem o retorno médio, normalmente as pesquisas desses órgãos informam os preços médios de venda e os aluguéis médios em cada região, o que já permite o cálculo do retorno bruto. A título de exemplo: de acordo com os preços de imóveis anunciados e os aluguéis pedidos pelos proprietários acompanhados pelo Índice FipeZap, o regresso médio com aluguel de imóveis em São Paulo está em 0,48% ao mês (5,76% ao ano). Suponha um aluguel que seria tributado pela faixa mais alta de imposto de renda (27,5%) e que o proprietário pagaria 8% de taxa de administração imobiliária, o máximo recomendado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP).

O imóvel estará sempre ocupado e não vamos levar em conta a depreciação. O regresso líquido nesse imóvel seria, em vista disso, de em torno de 0,32% ao mês ou 3,84% ao ano. Poderíamos declarar este retorno como sendo acima da inflação, uma vez que, após um ano, esse valor será corrigido pelo IGP-M. Entre as NTN-Bs acessíveis para compra, o retorno varia de 3,53% a 4,04% ao ano mais IPCA, antes de imposto de renda e eventuais taxas de administração.